SFH – 如何获得住房融资贷款？

joypaul

SFH是住房金融系统的缩写。该制度由政府于 1964 年创建，此后经历了一些变化。了解什么是住房融资及其运作方式。

SFH
1964 年第 4,380 号法律负责建立购房金融体系，也称为住房金融体系 (SFH)。

住房融资
SFH专门负责住房融资。换句话说，它允许不 华人澳洲数据 同收入的人购买或开始建造自己的房屋。

虽然看起来很简单，但在参与这个融资系统之前，有几个项目必须考虑，毕竟，这是一个可能会也可能不会发放贷款来为住房融资的系统。

此外，在申请贷款时，无论是否通过 SFH，分期付款、利率等都将被确定，这使得在提出任何类型的信贷请求之前研究该系统非常重要。

怎么运行的？
正如已经提到的，通过这个融资系统，您可以向银行申请贷款，从而购买自己的房屋。

这些贷款来自储蓄账户或 FGTS 的资源，可以分期付款，期限最长可达 35 年。

值得注意的是，有付款期限，选择的时间越短，利息就越低——SFH利率最高可达12%。

如何申请贷款？
如果您想参与该系统，需要考虑几个事项。 SFH 的要点：



要获得贷款，房产价值不得超过 R$800,000.00；
在联邦区、米纳斯吉拉斯州、圣保罗和里约热内卢，最高价值可达 950,000 雷亚尔。根据货币委员会的数据，从 2019 年起，这一金额可能会达到 50 万雷亚尔；
SFH 只能用于获得自己的房屋。例如，这反过来又不能用于出租；
贷款金额可以用于购买房产或用于建造房产；
通过SFH，可以获得房产价值80%的融资；
任何参加 Minha Casa、Minha Vida 计划的人也可以参加 SFH；
要申请贷款并获得融资，申请人必须年满 18 岁或 16 岁且已独立。
通过以上各项，可以推断出 SFH 何时不是有效选项。在以下主题中，您将看到一些无法使用住房金融系统为房产融资的情况示例。

例子
来自 Acre 的人不能通过 SFH 购买价值 910,000 雷亚尔的房产。同样，如果您的家庭或个人总收入很小，银行机构将不会为购买该房产发放信贷——因为它的价值很高。

另一方面，同一个人将能够通过 SFI（房地产金融系统）申请贷款。反过来，另一个系统用于获得超过 SFH 最高值的房地产贷款。此外，SFI 还可以使用其他资源来源，例如养老金或固定收入。